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Coronavirus : quelles solutions pour mon achat immobilier ?


Il est important de connaître les implications du confinement et de la suspension de toutes les activités « non indispensables » sur votre projet immobilier.



Les banques décideront-elles de changer les taux ? Les délais de financement seront-ils plus longs ? Les notaires travaillent-ils toujours ? Quid des courtiers ?

Un achat immobilier, c’est déjà un challenge. En situation de crise, cela peut s’avérer encore plus angoissant. C’est pourquoi nous vous donnons dans cet articles les meilleurs conseils pour poursuivre votre projet en toute sérénité.

Les courtiers continuent-ils d’exercer ?

Même si certains courtiers physiques sont fermés, la plupart des courtiers en ligne restent ouverts. Parmi eux, il y a Pretto.fr.

C courtier s’est organisé pour travailler en réseau, et tous ses employés disposent de l’ensemble de leurs ressources de travail depuis chez eux. Ils peuvent ainsi continuer leur activité normalement, comme ils l’avaient déjà fait lors des grèves de transport il y a quelques mois ! Pretto reste d’autant plus efficace que l’accompagnement des clients se fait déjà à distance en temps normal : la qualité du service reste donc inchangée !

Les clients, quant à eux, ont toujours la possibilité de remplir leur demande de prêt sur l’espace client en ligne. Comme toujours, le traitement des documents et des informations personnelles est protégé et sécurisé.

Quel est l’impact du coronavirus sur les taux ?

Les banques fixent leurs taux immobiliers suivant plusieurs facteurs, qui sont déjà fluctuants en temps normal et dont la volatilité est encore plus grande en ces temps de crise. Ainsi, il est impossible de faire des prédictions fiables quant à l’évolution des taux dans les semaines à venir.
Cependant, la situation actuelle vous donne de la marge de manœuvre sur votre taux. Voici comment :

1. Vous avez déjà décroché votre prêt

Négocier le report des mensualités

Les contrats de crédit sont relativement flexibles. Il est tout à fait possible d’aller voir votre banquier pour discuter d’un report d’échéance ou d’une modulation de mensualité. Cependant, le degré de flexibilité varie en fonction des termes de votre contrat. Consultez ces termes pour avoir une idée précise de ce que vous pouvez faire.

Toute modification de votre crédit doit être validée par le service des avenants de la banque, que les difficultés actuelles peuvent ralentir. Ainsi, cette solution n’est peut-être pas la plus pertinente pour votre situation. Pour explorer d’autres options, n’hésitez pas à échanger avec votre conseiller bancaire si cela est possible.

2. Vous cherchez toujours votre future maison

Que faire si mon courtier a interrompu son activité ?

Beaucoup de services de courtier en ligne restent ouverts. Experts du traitement à distance des dossiers, ces courtiers vous suivent tout au long de votre projet de façon dématérialisée.

Ils vous permettent notamment de créer un dossier de demande de prêt sur son espace client internet. De plus, ce courtier dispose de nombreux experts crédits qui vous contactent par mail ou téléphone, répondent à vos questions et vous conseillent dans votre démarche de financement.

Les banques sont-elles fermées ?

La plupart des agences bancaires restent ouvertes, puisqu’il s’agit d’un « service indispensable ». Ceci dit, il est préférable d’échanger avec la banque par mail ou par téléphone, afin de limiter les risques de transmission du virus.

D’autre part, le télétravail est imposé à la plupart des banquiers. Comme ils ne disposent plus des mêmes conditions de travail que d’habitude, et doivent parfois consacrer du temps à leurs enfants, il est fort possible que leur capacité de travail diminue. Ainsi, les délais de traitement des dossiers risquent d’être allongés.

Ne paniquez pas : si vous tardez à recevoir une réponse, cela ne veut pas forcément dire que votre demande de financement est refusée.

Les courtiers ont constaté que les dossiers qu’il présente aux banques continuent d’être traités. En fonction des banques, trois politiques peuvent être adoptées :
● la banque interrompt momentanément le traitement des dossier
● la banque ne traite pas les nouveaux dossiers pendant une certaine période
● la banque accepte les nouveaux dossiers (sous condition de validation de la promesse de vente)

De nombreux experts en courtage immobilier ont trouvé des solutions de suivi particulier pour les dossiers impactés par la crise actuelle. De plus, les banques qui proposent la signature électronique continuent le plus souvent à utiliser cet outil pour permettre la finalisation des projets immobiliers à distance.

Comment signer les documents du notaire pendant la crise du Covid-19 ?

● Dans le cas où le notaire a reporté votre RDV de signature
Beaucoup de notaires restent joignables en cette période de confinement. Si c’est possible, le vôtre pourra vous proposer la signature électronique.

Si cela n’est pas possible, ne paniquez pas. En effet, tous les acteurs de la transaction (vendeur, notaire et vous-même) ont intérêt à ce que la vente se déroule. Néanmoins, les délais d’attente pour signer l’acte de vente risquent d’être allongés.

Dans le cas où vous aurez déjà signé la promesse de vente et que les conditions suspensives vous angoissent, sachez qu’il est possible de demander au notaire d’en modifier la durée.

● Dans le cas où vous attendez d’avoir un RDV de signature
Dans ce cas également, la signature électronique peut vous être proposée. Mais là aussi, les délais risquent d’être rallongés.

Bon à savoir
Vous avez l’opportunité de revendiquer dès maintenant des conditions suspensives à 60 jours. Nous vous conseillons d’exploiter cette opportunité pour aborder plus sereinement la reprise d’activité !

3. Vous cherchez actuellement un bien immobilier

Aucun souci à vous faire si vous vous apprêtiez à effectuer une acquisition immobilière dans les semaines à venir. Commencez dès à présent à fixer votre budget immobilier, qui dépend de votre capacité d’emprunt.

De plus, vous avez la possibilité de demander une attestation de financement. Ce précieux document vous sera délivré après une étude de votre dossier, et permet de rassurer le vendeur sur votre capacité à financer le bien.

Ces temps de confinements sont également favorables à la réflexion sur votre projet. Quel type de logement recherchez-vous ? Quels sont vos critères essentiels ? Quel est la tendance des prix immobiliers dans la zone que vous ciblez ? Toutes ces questions sont essentielles pour mener une recherche fructueuse.

D’autre part, vous avez tout à fait la possibilité de commencer votre recherche de logement. Un grand nombre de sites en ligne vous permettent de choisir les biens qui vous intéressent et de contacter leurs propriétaires. Vous pouvez même faire des visites virtuelles pour certains d’entre eux !


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Vendredi 24 Avril 2020
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