Les 5 clés pour investir dans l'immobilier

Depuis quelques années, le crowdfunding immobilier a révolutionné l’investissement immobilier classique. C’est un mode d’investissement qui permet aux investisseurs de cofinancer un projet dans l’immobilier. Plusieurs partenaires contribuent, par le biais des plateformes spécialisées, à la réalisation du projet, et réalisent par la même occasion des bénéfices. Mais aussi intéressant que cet investissement puisse paraître, il faut savoir s’y prendre. Alors, quelles en sont les clés ?

Choisir la bonne plateforme de crowdfunding immobilier

Aujourd’hui, le web grouille de plateformes qui ont envahi le secteur de l’investissement immobilier. Cela complique davantage le choix d’une plateforme éprouvée et expérimentée. Le crowdfunding immobilier sur Anaxago ou via d’autres plateformes de crowdfunding immobilier présentant des similitudes, reste actuellement la meilleure option.

L’enjeu du choix de la bonne plateforme est de taille. Il s’agit de sécuriser au mieux les investissements. La plateforme joue de ce fait un rôle central dans tout processus d’investissement. Pour ce faire,
l’investisseur comme le promoteur doivent se poser deux questions :
• Est-ce une plateforme agrée ?
• De combien d’années d’expériences dispose-t-elle ?

Pour reconnaitre une plateforme agréée il faut s’assurer que celle-ci est enregistrée auprès des services de l’ORIAS et qu’elle est réglementée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ensuite, il faut vérifier l’ancienneté du site de crowdfunding immobilier en faisant une petite enquête, entre autres, sur le nombre de projet à son actif.

Comprendre les règles du crowdfunding immobilier

Il s’agit d’un mode d’investissement immobilier simple. Mais il peut paraitre complexe pour le profane. C’est pourquoi il est recommandé de bien se renseigner auprès de la plateforme choisie. Avant d’investir son argent, l’investisseur doit comprendre clairement ce à quoi il s’engage. C’est la raison pour laquelle les meilleurs sites sont également ceux qui accordent une place importante à la communication et répondent aux inquiétudes de la communauté des investisseurs.

Les délais d’investissement, de récupération du capital, les types de projets de crowdfunding immobilier financés par telle ou telle plateforme …, voilà autant de détails à vérifier. Cela permet de déterminer par soi-même, sa propension au risque pour ensuite mieux choisir son projet d’investissement.

Sélectionner le bon projet

Pour un investissement sécurisé, il faut choisir un projet fiable et viable. Certains indicateurs peuvent aider dans ce sens :
• Le permis de construire obtenu et purgé de tout recours ;
• Les autorisations administratives ;
• Le financement bancaire accordé.

La plateforme doit renseigner sur le montage financier utilisé. Elle est tenue de fournir les informations relatives à la durée d’investissement et aux taux prévisionnel de rentabilité. Le crowdfunding immobilier n’étant pas sans risques, il faut aussi investir une somme raisonnable pour une première fois.

Se renseigner sur le promoteur immobilier

Le profil du promoteur immobilier est également à considérer. Il doit être sérieux et expérimenté. L’investisseur doit avoir la possibilité d’interroger ses expériences et ses motivations. Le respect des délais, le nombre de projets immobiliers réalisés par an, les résultats auxquels il est parvenu, sont autant de détails qui peuvent orienter.

En principe, la plateforme doit donner accès à toute la documentation renseignant sur le promoteur. Aussi, l’investisseur en crowdfunding immobilier est en droit d’obtenir les informations nécessaires pour s’assurer de la fiabilité du promoteur immobilier chargé du projet.

Veiller au suivi régulier

Après la clôture de la levée des fonds, le projet commence à prendre corps. Durant ce temps, l’investisseur a la possibilité de réclamer des informations sur le déroulement du projet de construction ou d’investissement. Tous les risques-projets nouveaux comme inattendus doivent lui être communiqués dans les meilleurs délais. Un suivi permanent lui permet de s’assurer de la bonne évolution de son projet de crowdfunding immobilier et le rassure quant à son bon dénouement.

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